未到期房主易主承租方能否单方面解约？-法师兄

根据买卖不破租赁的原则，你的租赁合同对新房屋所有人继续有效。

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租房合同未到期可以单方解除的，但是需要承担单方解除的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...

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业主可以单方面解除租赁合同。如果业主与租户在租赁合同中有约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果满足法定解除...

你在2017年4月份承租这个房子的时候该房子的所有人已为房产中介公司，因原房主与前任老板有租赁关系，所以根据买卖不破租赁的原则，该租赁合同必须继续履行，你作为次承租人租赁该房屋必须得到现所有人房产中介的同意，否则房产中介有权解除租赁合同。现在现任房主在不知道被转租的情况下并没有要求解除合同，而是让你用到期满，所以算是比较幸运的了。现在的解决办法是，一方面你应该跟现房主沟通，是否在期满后让你续租，另一方面就是前任老板涉嫌诈骗，你应继续跟经侦沟通。

合同未到期也可以主张违约，如果合同当事人履行合同义务不符合合同的约定的，其行为依然属于违约行为，应当承担违约责任。合同当事人可以在合同未到期之前要求违约方承担修理、重作、更换等违约责任。根据《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

根据相关法律的规定，在法定情形下，承租方可以单方解除租赁合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。