楼上阳台渗水及业主私行改变露天阳台的结构安装拖把池水管导致楼下阳台渗水。要怎样维权

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• 问楼上渗水怎么办
  

  对于楼上渗水造成您家墙壁发霉等问题，因为在保修期内，你可以要求开发商履行保修义务。因开发商未履行保修义务造成的损失，你可以要求开发商按合同约定支付违约金或赔偿损失。同时你可以基于相邻关系，依法要求楼上住户协助办理防漏维修。至于费用问题，则根据你案件的具体情况确定。

• 问住房阳台可以做水池吗
  

  这个问题要看具体的装修合同的约定.在房地产开发中,一般都没有对阳台做防水处理,因此阳台上不适合放置洗衣机，修建水池这样的设施．因此，在装修中是否对阳台做防水处理要看你和装修公司的合同有没有这项施工要求．如果有，装修公司应当承担责任，如果没有，这个责任就要你自己来承担．因为涉及到合同的约定问题，因此，《商品房买卖合同》和《装修合同》是依据，应该看在两份合同中有无对防水处理的特别约定．若没有，维修漏水费用应该你自己承担了．

• 问楼房楼板渗水，是物业还是业主维修
  

  1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。 国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。 国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

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