银行对首套房利率有什么限制

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• 问首套房利率
  

  相对于银行在二手房房贷放贷方面的“急刹车”转变，一手房特别是首套房房贷在审批和放款等待时间上则相对宽松。“首套房房贷相对好做些，不过等待放款期要比以往长一些，至少得等15天左右。”建设银行高新分行个贷部工作人员对记者说。西安市幸福路一置业顾问薛女士告诉记者，银行现在对于首套房的审批非常严格，放款也明显缓慢了许多，七折利率基本难享，“比如目前招商银行首付最低三成，与以往不同的是，只能享受八五折的优惠。”对于中行、建行取消首套房7折利率优惠的传言，昨日记者向两行西安分行工作人员求证，中行个贷部工作人员表示“八五折折扣较为常见，对于首付四成或以上的优质客户可能会享受到七折优惠。”而建行南大街支行工作人员则表示，“一刀切的七折利率优惠政策已改变，现在实行‘阶梯式优惠’，通常首付三至四成，最高可享受七五折优惠。

• 问首套房利率和二套房利率是多少
  

  贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

• 问珠海银行首套房贷利率优惠是多少
  

  珠海市银行首套房贷利率优惠是多少珠海农工交三银行首套房贷利率打9.5折。3月1日央行降息后，珠海银行的首套房贷利率普遍降至5.9%，农行、工行和交行还可以申请到9.5折的利率优惠。珠海14家银行调查发现，与春节前相比，央行降息后，珠海银行房贷折扣优惠增多，房贷额度充足。目前各大银行已将基准利率由原先的6.15%调整为5.9%。除了两家银行表示暂时没有合作楼盘或不做房贷业务以外，其余12家银行的首套房贷利率均能做到基准乃至打折。

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