老人过世前土地权属变更有效吗?

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• 问土地变更合同有效吗
  

  合同没有规定因此无效的话是有效的，但可造成违约

• 问过世的父亲可以变更土地使用证吗
  

  根据《农村土地承包法》第十六条，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号)有关“开展土地承包经营权变更、注销登记”的政策规定，由农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请，经乡镇人民政府审核同意后，报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。家庭成员内部对推举代表人意见不一致、存在纠纷的，待协商一致后再进行确权登记。不过现在都是不动产登记证了，你要是需要抵押，那么就去房产局办理相关业务，假如不需要应用到其他地方可以不用讲土地证名字变更，因为变更可能还涉及缴费。要看你土地证是出人地还是什么性质的土地，出让土地到房产局直接就可以变更名称，之后办理新的不动产登记证。要是划拨等土地要补缴出让金，之后就可以办理不动产登记证了。不动产登记证即房屋产权证和土地使用权证合 一，将房证与土地证记载信息全部记载到不动产登记证上面。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。关于土地使用权有很多值得注意的地方，首先我们每一个公民之所以仅仅只有土地的使用权而没有所有权，是因为土地的所有权是国家或者是集体所有的，所以任何人无法获取所有权，仅仅在使用权范围内行使权利。

• 问土地权属变更的条件有哪些？
  

  已经登记的土地权属，遇有下列情形之一的，权利人应当申请变更登记：(一)依法改变土地所有权或者土地使用权的;(二)土地使用权转让、出租、抵押、继承、分割的;(三)地上建筑物、附着物拆迁、转移引起土地权属变更的;(四)以土地作价入股致使土地权属转移的;(五)企业合并、分立或者新设企业使土地权属转移、合并或分割的;(六)土地所有权人、使用权人或者相关权利人更改名称(姓名)、地址或改变土地用途、现状、使用年限和其他条件的;(七)法律、法规规定需要变更登记的其他情形的。土地变更登记应当在土地权属变更事实发生之日起30日内，向有管辖权的土地行政主管部门提出申请。

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