离婚前已办理房屋按揭的房产怎样更名-法师兄

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问离婚后预备案的按揭房产怎样更名？

离婚后预备案的按揭房产过户应当由当事人首先进行网签、交清房款、取得不动产权证、办理过户等，具体情况应当结合实际情况来进行认定，特别是对按揭房款的认定上，应当严格落实银行的相关法律规定。
问婚前按揭的房产怎么办理离婚

婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，除非有证据证明购买房产的出资来自婚前财产两周岁以内的小孩一般抚养权会判给母亲，如果小孩超过了两周岁，那么法院会从有益于小孩身心发育的角度出发考虑抚养权的分配问题。如果有不止一个小孩，一般来讲两边都会分配小孩，除非一方有不适合抚养小孩的情形，不然不会将几个小孩都判归一方抚养。一般婚前产生的债务是个人债务，婚后产生的债务是共同债务，但是如果能证明夫妻之间有特殊约定并且债权人知情的话，婚后债务也可能被认为是个人债务。另外即使夫妻之间有约定，一般婚后债务还是会被认定为共同债务，但是有可能承担债务方可以根据约定向另一方主张其承担的债务，另外，由于涉及到第三方利益，在离婚诉讼中法官极有可能不处理夫妻的对外债务。
问婚前按揭购房已办理了房产证，离婚时房屋所有权怎么分割

一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。