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开发商不办理房产证构成违约。当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办理房产证违约金的,可以按照当事人的约定处理;当事人之间没有约定或者约定不明...
办理房产证需要开发商的手续,自己办不了。如果开发商再卖房子导致你得不到房子,你可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人...
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属于严重违约行为,可以直接向法院起诉; 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
立即申请异议,同时到法院起诉,主张开发商承担违约责任。中华人民共和国民事诉讼法第二百零四条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
现在的房展会很多,比如在北京,每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为,也是购房者了解房屋信息的一种渠道。这是一种供需面的交易方式。在房展会上,参展的项目多为期房,有的符合预售条件,已取得预售许可证,具备预售条件。这种项目可以考虑购买;有些项目只处在征地或拆迁阶段,或者正在建设,根本不具备预售条件,这类项目需达到预售条件时才能购买。一个允许上市销售的合法项目的基本条件是开发商主体资格合法,具备相应的开发资质,项目已经立项,通过审批,并办理了相关开发手续。房展会上开发商一般都不当场出示"五证",所以建议您直接到开发商处了解"五证"的真实情况,不要匆忙签约。虽然政府主管部门要求不具备合法销售条件的项目不准进入房展会,但因各种原因,仍有一些不具备合法销售条件的项目进入了房展会,以内部认购的形式在发售。
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