房屋出让协议与购房合同的区别及如何鉴别

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• 问房屋租赁协议和转让协议的区别
  

  房屋转让合同和房屋租赁合同都属于房屋所有权人对房屋行使所有权的行为，其中的主要区别在于行使方式不一样。房屋转让合同属于买卖合同，是房屋所有权人转让房屋所有权的行为。房屋租赁合同是所有权人出让使用权而获得一定租金的行为。前者物权会发生变动，后者物权不发生变动。一般，租赁合同会写明租赁期限、租金等方面的信息，并且租赁期限不能超过二十年。

• 问最近哥们房子转让了，房产转让协议与房屋买卖合同区别？
  

  不等于。两者是有区别的。两者的区别如下： （1）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。 （2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。 （3）房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

• 问如何理解房屋征收与协议动迁的区别
  

  （1）适用的法律程序不同。《土地管理法》及其配套法规适用于国家建设征用土地的规定；《城市房屋拆迁条例》适用于城市房屋拆迁。（二）适用范围不同。国家建设征用土地的适用范围为农村集体所有土地；城市房屋拆迁的适用范围为城市规划区的国有土地。（三）行为所指的目标不同。国家建设征用土地的目标是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁的目标是房屋。（四）法律后果不同。国家建设征用土地的法律后果是农村集体土地所有权的消除；城市房屋拆迁的法律后果是被拆迁房屋所有权的消除和房屋产权的等价调整或价值的交换。显然，征用土地和房屋拆迁是不同的行政行为，具有相应职能的行政机关依法行使管理权。只有按照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，才能实现征地和房地产管理的公正。根据法律职权的原则和行政行为应当符合法律程序的要求，征用土地的行政权力和房屋拆迁的行政权力不得混淆；在具体操作中不得使用征用土地的法律程序和房屋拆迁的法律程序。

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