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合同无效应当直接确认合同无效，不能主张解除合同。 根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，...
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出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月合理期限内仍未能交付房屋。没有催告的，在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。北京房产纠纷律师，处理房屋买卖过程中发生的各种纠纷，房屋买卖合同纠纷处理指引
可以根据自己实际情况来判断是否可以主张违约金。简单来说，如果双方协商，违约金以及违约责任可以根据协商内容来解决；当合同解除并不存在过错方时，当事双方均没有承担违约金的必要；当存在过错一方解除合同时，另一方是可以主张违约金的。《中华人民共和国》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
合同解除后，当事人仍然可以主张违约金。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍然应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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