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欠物业费过了三年才还可以起诉吗

2023-05-09
欠物业费超过三年,物业公司仍然可以起诉。 一般民事诉讼时效期间为三年,超过三年诉讼时效,权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内,没有向法院起诉,则权利人可能会失去胜诉权,但债务本身却不会消灭。可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法: 1、寻找中断时效的证据。 仔细回忆一下在诉讼时效内,你有没有向拖欠物业费的业主提出过履行请求,包括但不限于以信函、电子邮件、短信、微信甚至当面的方式提出。如果你提出过,并且有证据证明,那么诉讼时效就会中断后重新计算。 2、与拖欠物业费的业主协商签订支付拖欠物业费的协议。 这样诉讼时效从还款计划履行届满时再开始计算,就可以延长诉讼时效。 3、保留拖欠物业费的业主同意支付物业费的证据。 如果拖欠物业费的业主不愿立字据的,可以邀请无利害关系的第三方或有关单位见证,保存拖欠物业费的业主同意履行的电话记录、录音、录像等。债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。 4、向法院起诉。 如果诉讼时效过了,也没办法协商,那么也可以考虑直接起诉,因为根据相关司法解释等规定,法院是不能主动适用诉讼时效的,如果起诉之后,如果对方没有对诉讼时效进行抗辩,那么你的诉求就有可能实现。

相关法规

《民法典》第一百九十二条,诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。 《民法典》第一百九十三条,人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

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