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房地产五项是指： 1、计委立项、可行性研究的批件； 2、规划局的《建设工程规划许可》； 3、国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证...
房地产五证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售...
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1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《商品房预售许可证》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 《商品房销售预售许可证》是“五证”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。 一般来说，期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。
买房的五证指的是商品房屋预售许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、建设项目规划许可证、用地规划许可证。 1、国有土地使用证：经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等。 2、建设用地规划许可证：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。 3、建设工程规划许可证：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 4、建设工程施工许可证：建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 5、商品房销售(预售)许可证：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
只有购房合同，没有房产证，只能证明该房屋是你的，你不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。这些业务必须是建立在已经取得房产证的基础上。
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