买二手房合同夫妻俩一人签有用吗

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• 问二手房买卖是否需要夫妻俩双方签字？
  

  二手房属于夫妻共同财产时，二手房买卖一般需要夫妻签字。 根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定，共有人按照协议管理共有的房地产或者房地产；未达成协议或者协议不明确的，共有人有权管理。 第三百零一条规定，共有房地产产或者动产的处罚，以及对共有房地产或者动产进行重大修复、变更性质或者使用的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。

• 问夫妻俩买的一套房子加名字有用吗
  

  房产证加名，只能证明是该房产的共有人。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。如果房产证加了女方名字，那房子比一定有女方一份，因为结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭。此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要的是在房产登记簿上有你的名字。

• 问二手房买卖合同只有夫妻一方签字是否有效
  

  合同有效。夫妻之间属于法定的表见代理，房产虽然在夫妻双方名下，但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理的构成要件，应确认买卖合同有效。

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