房子不买定金能退吗？

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• 问买房子定金能退吗
  

  买房交的定金能退，但需要满足一定的条件。 1、在认购书约定的期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见的可以退； 2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件的，也可以退。 但是，有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，基本不能退。

• 问买房子交了定金不想买了定金能退吗
  

  定金交后不想买房了一般不能退定金。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的；或者卖方违约的也应当退还定金，其他情况一般不退定金。 根据《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问不买房定金能退吗
  

  买房交定金，不想买，要看有没有正当理由。详见最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。简而言之，如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。如因限购等国家政策，不具备购房资格，应退还定金。但如因自身原因违约，定金不予退还。

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