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1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5税率计算缴纳。单位和个人销售或转...
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需缴纳契税。划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，再经批准改为出让方式取得土地使用权的，应当依法缴纳契税，其计税依据当缴纳的土地出让金和其他出让费用。
土地转让是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。土地转让有两种方式： 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人在土地家庭承包经营的情况下。 2、土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3的契税(有的地方是5)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额开发土地的成本、费用与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50的部分，税率为30增值额超过扣除项目金额的50至100的，税率为40增值额超过扣除项目金额的100至200的，税率为50增值额超过扣除项目金额200的，税率为60。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额增值额税率-扣除项目金额速算扣除系数 (0、5、15、35分别对应30、40、50、60税率)。
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