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（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任） （2）违约金阿玉损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负...
1、可以与买家协商违约，按约定支付违约金,解除合同，退还定金，也可以双倍返还定金，但是不能要求支付违约金。 2、法律依据《民法典》 第五百八...
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首先需要明确你支付的10万是属于定金性质，交付定金的目的就是为了保证双方继续签订正式的买卖合同，如果因买方的原因导致无法签订房屋买卖合同的，卖家是有权没收定金的，如果因卖家原因导致无法签订合同的，卖家需要双倍返还定金。其次，你房子的总价款是多少？定金是不能超过总房价款的20%，超过的部分作为房款，是可以主张返还的。 由于双方没有成功进行交易，不需要按照居间协议约定支付中介费，中介提供居间服务的需要支付相应的费用即可。
由于对方在出售房屋前没有告知该房屋的实际情况，这种行为符合你要求退房的理由。对方拒绝归还你所支付的首期房款，你可以查清对方的存款或其他财产或就该房屋向法院申请财产保全并通过诉讼的方式维护自己的权益。至于租金、精神赔偿要看具体情况由法院酌情支持，车费、误工费法院不会支持。
卖方收了定金后拒不卖房时，首先可以要求其双倍返还定金。其次可以要求对方赔偿因其违约行为造成的实际损失。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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