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抵押物出卖是要经过抵押权人同意。以下方法可以出售： 1、银行同意。 2、提前还贷赎回抵押。 3、第三方同意还贷并有相关合同，银行认可。 4、其它特殊情况。
买方大部分房款尚未支付，买受人又将其房产再次转让的。先还款，签订房地产买卖合同之后被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，按有关法规规定。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的，后销售，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方。但是、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户。 4、专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。二是如实告知买受人，在贷款清偿之前
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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