买卖二手房时，买受人未经原产权单位同意，出卖人还能再要求转让吗

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• 问房产中介出卖二手房并未过户，买受人能否要求降低卖方出卖房屋价格
  

  1、可以起诉要求承担约定的关于“未及时迁出户口愿承担甲方户口给乙方带来的所有经济损失”。 2、可以起诉要求承担该违约责任直至其迁出户口为止，不需要反复诉讼。 3、关于降价问题，可以视为你们约定的“所有损失”范畴进行主张，但前期需要催告其履行，并举证证明降价损失等。 4、诉讼请求直接明确至其迁出户口为止，不需要过段时间再次起诉。 5、至于你要卖房，与对方没有关系，自然对判决没有影响。 6、案件送进法院后，属于受理（一般当场即会立案，若不能当场立案，一般情况下，一个月内会予以立案，当然，不排除例外情况），法院即会开具诉讼费缴费单据，审理程序一般适用简易程序，2-3个月会审结，但案件复杂才会转为普通程序审理。

• 问请问出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的买卖合同是否
  

  1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

• 问出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的买卖合同是否有效
  

  1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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