上海办理宅基地证可以办理变更吗？-法师兄

上海宅基地使用证变更程序：取得出让方同意；提交土地变更登记申请；权属审查；地籍测量；重新签订土地使用权出让合同；登记；换发新的土地证书。

《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

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一、变更工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证二、变更基本条件1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业3、申...

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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。...

一、变更工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证二、变更基本条件1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业3、申请人及家属必须没有使用证三、需提交资料1、户口簿原件、复印件、复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、一份4、登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张1、《》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。2、《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。3、《》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地使用权可以在不动产登记管理部门变更。《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。

这是可以的。但是要变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。相关办事程序如下： 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 2、村委会向国土资源所申请； 3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日； 4、由所报国土资源局需提交材料：1）原土地使用者身份证明；2）现土地使用者身份证明；3）变更理由；4）集体土地使用权证书；5）村委对现土地使用者的资格审查意见。