购地需要交什么税吗？-法师兄

购地需要交什么税吗？

2021-11-01

购买土地应缴纳的税款如下：一、国土资源局采用招标、拍卖或上市方式将土地出让给单位或个人（国家出让土地行为），出让方不缴纳各种税款。买受人应缴纳的税款包括耕地占用税、契税和印花税：（1）耕地占用税（2）契税（3％）。（3）印花税。产权转让书据按所载金额的万分之五贴花。二、单位（企业）将土地转让给单位（企业）或个人，受让方应缴纳的税款包括契税、印花税（按3％税率征收契税、印花税万分之五贴花）。转让方应缴纳的税收包括营业税和附加税、土地增值税、企业所得税和印花税：（1）营业税和附加税（征收率5、45％）（2）土地增值税实行四级超率累进税率，按照增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以快速计算扣除系数的简单方法计算。（三）企业所得税在中国境内转让土地使用权转让无形资产，按转让财产收入一次性计入确认收入年度计算缴纳企业所得税。（4）印花税。产权转让书据按所载金额的万分之五贴花。（印花税暂行条例）。三、个人将土地转让给单位（企业）或个人，受让方应缴纳的税款包括契税、印花税（按3％税率征收契税、印花税万分之五贴花）。转让方应缴纳的税款包括营业税和附加税、土地增值税、个人所得税和印花税：（一）营业税和附加税（征收率5、45％）在中国转让土地使用权转让无形资产，按《营业税暂行条例》的5％税率征收营业税。（二）土地增值税（三）个人所得税（四）印花税产权转让书据按所载金额的万分之五贴花。四、县城、建制镇使用土地的单位和个人是城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人。我县土地使用税征收范围分为四个等级，每等单位税额分别为六元、四元、三元、每平方米一元。以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，受让方应当从合同约定的土地交付时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定土地交付时间的，受让方应当从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

相关法规

《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。