如何办理不动产证办理流程是怎样的？-法师兄

如何办理不动产证办理流程是怎样的？

2021-10-26

1、注册申请。尚未注册的和继承．遗赠．产权变更的房地产由当事人向房地产注册机构的事务所提登记申请。 2、提交资料。包括当事人的身份证明书、房地产所有权和来源证明书等。 3、接受。注册机构收到申请后，必须核实所有权资料，实地验证房地产、土地附着物等，确认后进行注册。房地产处理材料。 1、注册申请书、原件 2、申请人（代理人）身份证、原件和复印件 3、国有土地使用证，原件和复印件； 4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件； 5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）； 6、住宅测绘报告书、原件或确认的复印件（建筑物区分所有权的，需要提交住宅面积定义报告书） 7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）； 8、经适房．单位集资房．廉租房．公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件； 9、合作建设（共同建设）建筑工程的，必须提交合作（共同建设）协议和产权分割清单、原件 10．建设部门申请所有者共有的住宅所有权初始登记，必须提交规划部门确认所有者公有住宅的证明书或建筑物区分所有者的书面约定，规划部门确认所有者共有住宅的证明书是原件或确认的复印件，建筑物区分所有者的书面约定是原件 11、住宅专业维修资金建设证明书，原件。

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房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。