房管局备案后怎么改名字？-法师兄

需要在房产证下来后可以改名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (1)房地产转让当事人签订书面转让合同； (2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

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需要在产权证书下降后更改名称。一般来说，产权证书名称的变更主要分为直接添加、赠与和销售。根据《城市房地产转让管理条例》第七条的规定，房地产转...

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需要在房产证下来后可以改名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，...

能更改名字。改变房地产证明书名称的方法房地产证明书的改名方法一是赠与买方的支付方式：一次性支付或银行贷款。房地产证明书一次付清姓名，先交存款，双方去住房管理局开户口，同时买方在银行监督剩馀住房费用，最后结束户口，买方向住房管理局取新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。房地产证明书以名字贷款购买房间，先交存款，买方监督第一笔款项，同时申请银行贷款，银行发行贷款合同后，买卖双方去户口，然后将户口抵押证明书（住房管理局发行）交给银行，银行可以贷款。此时，买方向住房管理局取得新住房书（自己的名字），卖方向银行取钱。改变房地产证明书名称的方法2是买卖：首先需要在公证处进行赠与公证，然后将以下资料带到所属地区的房地产交易中心进行房地产登记申请书的原件当事人身份证明书的原件和复印件委托书的房地产票的原件住宅平面图的地址图的权利税证明书的原件公证的赠与书和赠与合同的原件的房地产证明书去名字的注意事项。房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与，买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加，如果该商品房未竣工验收，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了购房合同更名手续有两种情况：一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记、赠与、买卖

看具体情况而定。如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，要等拿到房产证后再更名。通常房产证的户名变更主要分为直接买卖、赠与、添加。买卖需要支付相应的买卖手续费和税费，赠与需要支付赠与的办理手续和需要缴纳的税费。其中房产转让主要依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人签订书面转让合同，在房地产转让合同签订后90日内向部门提出申请，并申报成交价格，后续就会核发房地产权属证书。