别墅拆迁赔偿标准是怎么的呢？-法师兄

第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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１、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，别墅拆迁当事人协商一致的依...

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房屋价值补偿标准。搬迁费和临时安置费。停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。...

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，由具有评估资质的评估机构进行评估确定。对于这里的市场价格，地级市政府部门会根据，制定相应的住宅市场价格表，供当地被拆迁居民参考。例如：石家庄市人民政府针对三年来的大变样政策，每年都会出《石家庄拆迁区域住宅市场价格表》。如果不知道自己区域被拆迁房屋的价格，可以咨询当地政府建设部门或者索要材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向评估结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次评估。二、搬迁费、临时安置费（俗称过渡费）、搬迁费、临时安置费，具体金额一般在各市确定，具体金额和计算方法见各地出具标准。这里作者列出的补偿标准是通过大众化被拆迁人的自主搬迁和过渡来计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元／平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元／平方米计算，逾期不满12个月，每月增加50％。预计12个月不满24个月的，从第13个月起每月增加75％。逾期超过24个月的，从第25个月起每月增加100％。三、停产停业损失补偿费用对非住宅房屋经营性房屋进行补偿。因为是个案，补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补贴是对贫困人口的补贴，根据当地政府出具的标准确定；分摊补贴也将为所有被拆迁人的房屋分摊提供额外补贴，也将出具分摊补贴标准。比如石家庄出具了《石家庄市被征收住房公摊基准补贴系数》。奖励是指拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁并支付的额外补偿。具体标准因地制宜，但费用不是强制性的，是否支付取决于当地政策。动词（ｖｅｒｂ的缩写）房屋装修补偿和家电设备移动补偿也是先由当事人协商，协商不由评估机构确定，家电设备移动也参照上述方式实施。但为了统一方便，各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准，具体金额以拆迁时出具的补偿标准为准。

依据相关法律的规定，别墅拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市依据本辖区的情况制定，一般是依据市场价格进行补偿的。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。