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（1）返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部...
签了无效的购房合同取得的财产应当返还，有过错一方应当赔偿损失承担相应责任。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不...
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1、买受人应分析导致合同无效的原因及责任方，并判断是否可以采取补救措施，以使合同满足生效要件。若是因代理人没有代理权、超越代理权，或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，或者买受人为限制民事行为能力人的，若买受人确实有购房意愿，应提请被代理人，或者限制民事行为能力人的法定代理人在开发商行使撤销权前及时予以追认。 2、若是因开发商原因导致合同无效的，买受人应注意证据的收集，并及时履行催告、告知等义务，与开发商友好协商，确定具体的赔偿金额。若协商不能达成一致，应注意诉讼时效的把握。 3、若是因买受人原因导致合同无效的，应与开发商进行友好协商，确定具体的赔偿金额，尽量减少买受人应承担的责任。 4、商品房买卖合同约定以按揭贷款方式支付房屋价款，且买受人已与银行签订了按揭贷款合同的，买受人应妥善处理与银行解除按揭贷款的事宜。
在司法实践中，购房后合同无效的情况很多，涉及退房或承担违约责任。目前有两种情况：（1）合同因开发商原因无效的，购房者可以要求开发商承担违约责任。根据我国《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出现一房二卖、隐瞒抵押等情况的，可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。（2）二手房买卖合同无效的，买受人可以要求卖方承担缔约过错。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，具体包括以下几点：签订合同与对方联系、实地考察、检查合同标的物的费用；签订合同邀请所做的各种准备工作以及为此支出的费用。
下列购房合同无效：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律依据 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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