公寓流转如何进行？

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• 问榆林公寓被占用时，如何进行赔偿？
  

  房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

• 问朝阳仓库如何进行流转
  

  仓库拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据仓库的规模大小，综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面： 第一，仓库土地的补偿，仓库使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿； 第二，仓库的补偿，根据仓库的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额； 第三，仓库员工的安置补偿，因为拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿； 第四，仓库设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。 第五，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。仓库拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。

• 问公寓与住宅的区别及如何进行区分
  

  公寓和住宅之间的差异 一、产权年限 公寓的产权年限为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。 二、生活成本 公寓的商业用电用水费用较高，停车费用和物业管理费用也较高，通常不通燃气。而住宅的民用水电成本较低，停车费用和物业管理费用也较低。 三、建筑标准 公寓的建筑标准通常日照时间短，采光差，多为一个朝向，不通气。而住宅的建筑标准通常日照时间长，采光好，多个朝向，通气。 然而，近年来，楼市出现了第三种公寓，名为“70年产权的住宅公寓”。从名字上可以看出，这种公寓与普通公寓最大的不同在于它具有70年产权，可能是购买了一套70年产权、民用水电、通燃气的住宅。 尽管年限和性质几乎相同，并且它们都建在同一土地上，但为什么称为不同的名字呢？原来，居住用地上的公寓通常指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为了区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子通常都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。

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