楼上漏水谁负责？

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• 问楼上的下水管漏水，谁负责？
  

  住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住 发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

• 问楼上下水管道漏水谁负责？
  

  楼上漏水的话，原因有以下几种：1、上水管在楼板连接处破裂。2、开发商原来的防水层处理有问题。3、楼上业主在装修过程中破坏了原来的防水层而未进行修护。解决的办法是首先找物业管理进行原因鉴定，如果是第一种和第二种原因，由开发商提供售后服务解决，费用由开发商承担。如果是第三种，则由物业要求楼上业主进行修复，此部分费用由楼上业主自行承担。

• 问楼上下水管道漏水谁负责
  

  可以起诉解决。给排水管道的保修期为2年，过了保修期，开发商可以不再负责免费修理。但如果漏水由于使用劣质材料或设计上的不合理造成，则属于施工和设计本身的质量问题（小区有80%这样的漏水值得怀疑），应该首先由开发商来承担责任和赔偿，可在诉讼中申请鉴定，以查明事实。如果认为邻居的损失，也可在诉讼中提出由专业机构评估，到时邻居应举证损失的部位、损坏的程度等情况。

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