房屋拆迁前需要补偿吗-法师兄

一般来讲，大家所说的拆迁前扩建的房屋，指的是拆迁范围确定后，被拆迁人为了多拿拆迁补偿款临时加盖的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，针对这种加盖的房屋，是不予补偿的。就处理方法来讲：首先，如果拆迁项目还没有开始，在原有房屋基础上私自加盖的话，肯定是违反相应的规划的。这种情况下，规划部门可能会对这个房屋的所有权人作出限期拆除的决定，将扩建的部分要求房主一定期限内自行拆除。如果逾期不拆除也不通过法律途径去救济的话，规划部门可能会强制拆除。其次，如果说拆迁项目已然进行，被拆迁片区内的所有房屋都将会被拆除的话，就没有必要先作出一个处罚决定了。一般会在前期调查过程当中将这一部分房屋认定为是加盖房屋，也就是说，测量房屋的时候这一部分将不会被认定为合法面积，是不予补偿的。总的来说，处理方式就是会跟被拆迁房屋一同被拆除。因此，拆迁前期扩建的房屋不但会被一同拆除，还会面临拿不到补偿款的风险。申请扩建房屋需要的材料： 1、农村建房书面申请、村民委员会签署的书面意见; 2、本户家庭户籍证明等证明家庭人口情况的材料; 3、标明位置和用地范围的宅基地用地平面图，使用原有宅基地的提供宅基地合法性证明。 4、符合规划设计要求的农房建设施工图(含通用图集)。

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1、非住宅房屋的货币价格补偿包括两部分内容，房屋区位补偿和地上物价补偿。计算公式为：非住宅房屋价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地...

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1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补...

房屋拆迁安置补偿的规定第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁应依法进行，法律是这新规定的：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。不按以上规定操作，就是违法的。

（一）《城市房屋拆迁管理条例》规定： 1、“补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。” 2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。” 综合来看，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。（二）拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。