怎样认定房屋拆迁主体,法律是如何规定的-法师兄

怎样认定房屋拆迁主体一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人： 1、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。 2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。 3、被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。房屋用于拆迁的时候需要计算拆迁房屋的建筑面积，只有这样才能够确定最终的拆迁补偿的费用，至于具体的房屋面积，从通常状况上来看，就是根据产权证上所记载的建筑面积为准，但是司法实践过程当中计算面积的时候肯定是较为复杂的，应当综合各种因素来考虑。

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1、一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：（一）私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关...

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1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。 2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人 3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人...

为了公共利益征收个人房屋的，房屋征收部门会对个人做出公平的补偿，补偿的项目主要有以下几种： 1、房屋价值的补偿； 2、搬迁费、安置费的补偿； 3、停产停业损失的补偿。补偿的方式，被征收人可以选择货币补偿也可以选着产权置换。法律依据; 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

现在为大家解答补偿法律的相关规定。拆建单位依照规定标准向被房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。