问一下父母的房产证能改儿子名吗-法师兄

父母的房产证能改儿子名，根据《中华人民共和国民法典》，屋产的所有人有权对自己的房产进行处分，如果房产是属于父母的共同房产的，要过户给儿子的，要夫妻双方都同意才可以。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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与开发商签订的合同上是谁的名字，就是谁的名字，不可更改，如果想要转让到儿子的名下，需要赠与或者买卖...

答

房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户的。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议...

爸妈名下的房屋过户给已婚娃儿，如果爸妈有明确表示或书面协议，注明是赠与爸妈这一方娃儿个人的房屋，那么解决完毕住房过户手续，该住房隶属爸妈赠与这一方娃儿的个人财产。爸妈无任何表示和书面协议的，该住房过户完毕隶属小夫妻婚后获到共有财产。过户流程 1.房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名)。 2.卖方需要的手续：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房屋证原件如果夫妻两方有一人不能到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的手续：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。手续都无问题的话，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。手续都交给房屋局的话，会有一个回执单，肯定要在上面说明的日子去交纳税金，通常需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房屋证。

具体应当咨询当地公安机关，以广西壮族自治区为例，可申请办理父母投靠成年子女迁移户口。户口迁移办理指南一、办理条件公民符合如下条件可办理户口迁移：1、夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母及收养已登记常住户口未成年人；2、干部、职工调动、录用；3、复员、转业、家属随军；4、投资兴业、人才引进；5、购房、分房、自建房、受赠或继续房产；6、留学回国、入境定居;7、大中专学生入学，毕业（肄业、转学、退学）8、刑满释放（假释、保外就医）、解除劳教；9、其他符合规定的户口迁移。二、申请材料（一）申请户口迁出应当提交下列材料：1、夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母、收养、干部或职工调动（录用）、家属随军、投资兴业、购房、人才引进等人员户口迁出需提供迁出人员的居民户口簿、居民身份证、迁入地公安机关签发的《准予迁入证明》（属于区内非高校毕业生人员办理户口迁移实行网上审批，免《准予迁入证明》）。（二）申请户口迁入应当提交下列材料：1、夫妻投靠、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女的，需提供双方居民户口簿、居民身份证或户籍证明、结婚证、父母子女关系证明。三、办结时限法定办结时限：20个工作日；承诺办结时限：15个工作日（因投靠直系亲属和分房、购房、换房等市内迁移；现役军人复员、转业落户；高校学生入学、转学、退学户口迁移和毕业落户；公民回国（入境）恢复户口；刑释解教人员回原籍落户；录用、招聘人员和工作调动等经迁入地公安机关审批同意的户口迁移，手续齐全的，当场办结）。四、收费项目、标准及依据因丢失、损坏补办和过期失效重办户口迁移证收取工本费5元/证，准迁证不收费。

双方出资购房的，房屋为共同所有。给不给孩子由你们决定。按法律分两分，分完后，你将属于你的再赠与你孩子。孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按固定收入的20－30%支付抚养费；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。户口有条件时可以迁，孩子户口由你俩一致决定是否迁及迁往何处。