签订购房合同的注意事项都有哪些？

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• 问签订购房合同签订注意事项有哪些
  

  购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

• 问购房合同的签订注意事项有哪些
  

  作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

• 问购房合同的签订有哪些注意事项
  

  注意事项1：关于不能贷款的约定，很多人需要向银行贷款，但是一部分购买者因为收据和其他问题拒绝银行贷款，购买者必须在购买合同中与开发者约定。注意事项2：明确相关费用由谁提供房间时，购买者多支付一部分费用，开发人员会提供费用清单。其中有些费用是合理的，但有些费用可能不合理。注意事项3：明确记载定价方式和房价一般在签订购房合同时，合同中明确记载房价和合计价格，不要忘记向开发人员明确记载定价方式。注意事项4：关于房地产证明书的处理期限，一些开发人员因各种原因延长处理证明书的时间，购房者在购房合同中明确规定房地产证明书的处理时间，约定双方违约责任。注意事项5：明确退房责任的购房者收到入住通知后，经常提出购买家电等资金改装房屋，但退房是开发者的原因，必须明确记载开发者是什么责任。注意事项6：明确过期房间违约责任，注意逾期房间是否有赔偿，要求在购房合同中明确约定房间日期。注意事项7：确认物业管理事项主要约定前期住宅区的物业公司是谁，物业管理范围是物业管理具体包括什么，以及前期的物业费标准。

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