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婚前房产,谁购买,产权属于谁,婚后房产属于夫妻共同房产,房产证上有夫妻名字,那么是夫妻共同房产。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:...
第一,房屋落在双方名下,如果是在婚前一人出资的,房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。 第二,婚前双方出资,房屋落在夫妻二人名...
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房产证加名字就属于共同财产吗 1、婚前个人全款购买的房屋 大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。 关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。 因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。 2、婚前首付,婚后按揭时的购房加名 按揭购房时,一般合同上只能写一个人名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。
第一,房屋落在双方名下,如果是在婚前一人出资的,房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。 第二,婚前双方出资,房屋落在夫妻二人名下的,房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。 第三,婚后买房,一人以婚前个人财产出资的,房屋落在双方名下的,房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。 第四,婚后双方用共同财产买房,房屋落在双方名下的,是典型的夫妻共同财产。
房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。
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