夫妻一方死亡，200平方房子过户需要多少费用

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  首先，要看你们对共有房产的所有权比例有没有约定，夫妻间没有约定的视为共同共有，那么在一方死亡后，发生遗产继承问题，如果没有约定视为夫妻一人一半，死亡一方的那一半作为遗产发生继承。从此，该房产也就变成了按份共有，那么处分按份共有的不动产需要共有人三分之二以上同意。如果遗嘱有类似：如果转让房产则丧失继承权的话。也就是说死亡一方的那一半是默认不同意装让的。

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  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。

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