购房者如何最大限度地保护自身权益-法师兄

(1)首先，及时向正确的人民法院起诉。购房纠纷属不动产纠纷，根据《民事诉讼法》第三十四条(一)款的规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法院管辖。(2)及时申请财产保全。诉讼财产保全则是指人民法院在受理案件后，做出判决前，为了保证将来发生法律效力的判决能够得到执行，而对当事人的财产或争议的房屋采取的强制性措施。(3)要积极举证。法院是“以事实为根据，法律为准绳”来办案的，根据《民事诉讼法》第四十六条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。所以打官司时，购房者应当对自己的主张提供证据。这体现了民事诉讼中当事人举证责任的分担的“谁主张、谁举证”的原则。在民事诉讼中，证据是指一切能证明案件真实情况的客观事实，有下列七种形式：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录。以上是《民事诉讼法》确定的法定证据形式。它们还须经法院审查核实，在法庭上出示，并经当事双方辩论质证，才能作为定案的依据。举证是当事人分内之事，其对自己的主张要举证，若不提出证据，则应承担对自己不利的法律后果(即可能败诉的结果)。该问题涉及到的相关文件：《民事诉讼法》

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(1)首先，及时向正确的人民法院起诉。购房纠纷属不动产纠纷，根据《民事诉讼法》第三十四条(一)款的规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法...

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家庭暴力不是家务事，而是违法行为;希望每一个公民或组织发现他人遭受家庭暴力时，都应通过报警等方式积极伸出援手;同时提醒每一个遭到家庭暴力的人...

根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

网上购物的消费者可以通过以下渠道保护自身权益：首先，选择口碑好的购物渠道，并通过网友留言了解卖家信誉。其次，选择“货到付款”或“支付宝”等第三方支付系统，避免与卖家进行直接的钱款交易。第三，妥善保存订货单据以及聊天记录、电话录音等交易记录，并索要发票单据，以备投诉。此外，选择“货到付款”时，要做到先验货、后付款，若出现问题可拒绝付款。