能怎么审查和防范合同条款的风险-法师兄

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问如何进行防范合同条款风险研究

1、审查合同双方名称及法定代表人是否为营业上登记的企业名称及法定代表人，授权代表人是否为企业授权所委托授权的代理人。2、审查合同名称和内容是否一致3、审查合同生效条件一般而言，合同经双方签字盖章成立后即生效，但一些合同成立后需待一定条件成就后或履行一定程序后才生效。如合同签订以后尚未生效，应谨慎向对方作出任何履行行为。4、重点审查有关合同标的物的条款应审查合同中对标的物的约定是否具体明确，包括标的物的名称、性能、成分、适用的质量标准、大小、重量、面积、形状、单价和总价、折扣等。审查标的物侵害他人的的风险。5、审查价款的支付方式首先，最好采用先付款后发货方式，如果是提供服务的合同，尽量约定分期付款，合同签订后支付一定的预付款，项目进行中支付部分服务费，项目完成审核验收后结清全部价款。其次，如果先支付货款有一定的难度，可以采用先交部分定金的方式来减少供方的风险，并在合同约定交付之日起，合同生效，如果对方未交付定金，合同未生效，己方无义务发送货物等6、审查质量标准条款需明确客观统一。7、法律条款的审查(1)一般情况下在合同中不得出现一方单独决定的条款，(2)对方单独确认的条款，一般应规定根据双方约定的客观标准或合同文本的约定予以验收，在对合格与否发生争议时不应由对方最终决定，应规定通过双方诚信协商解决或者有共同委托的独立第三方裁决。(3)对方单方要求修改更换的条款应增加“合理”的限制，即对方提出的修改理由应为合理的要求。(4)损害赔偿条款应尽量将该条款修改为“对违约所发生的损失承担相应的额”。(5)研发风险承担条款需作出安排。(6)保护条款审查。(7)审查违约责任条款，尽量以实际损失为限制。（8）保证条款的审查9、争议处理条款的确定，须明确管辖
问合同免责条款的陷阱与风险防范有哪些

1、事前防范当事人发现对方提出的免责条款会严重损害自己合法权益或使对方推脱责任时，应在合同订立前当场指出该免责条款的不合法之处，要求对方做出相应调整。若对方不予以改正，则拒绝订立。 2、事后防范有一些合同中，虽然当事人明知存在不合理的免责条款，但因自己又需要与对方订立这一合同关系而不得已订立。在这种情况下，一旦发生争议，受损害方当事人还是应当据理力争，运用法律依据。要求对方承担应负的责任《经济合同法》特为这类合同的受害人提供了这样的依据。第53条，合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的 (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的“。因此，即使发生因无效免责条款的陷阱，受损害方仍可以理直气壮地对免责条款说“不”。
问怎样防范购房合同的风险

（一）注意房屋面积的相关约定购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或者不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。（二）注意价格、收费、付款方式等条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。买方可以要求在合同中注明，在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。