宅基地拆迁赔偿细节-法师兄

关于农村宅基地及其附属建筑物的拆迁补偿问题,可以参考以下文章: 1. “分开补偿”的概念及其运作机制:所谓的“分开补偿”,是指将土地补偿与地面附作物的补偿区分开来实施各自独立的补偿项目。具体来说,农村宅基地及其权属属于村集体所有,因此,由村集体统一分配并允许村民在此基础之上建造住房以供居住。当然,当历史的车轮滑过,宅基地需要面临拆迁之时,将会产生两个层面的补偿:一是针对宅基地本身所采取的补偿措施;二是针对房屋自身部分的补偿。因为宅基地的所有权为村里集体所有,所以此项补偿将当然归属村集体本身所有,而不会直接支付至宅基地的使用人;然而对于房屋的所有权主体,由于其属于村民自己拥有,因此房屋部分的补偿自然归属于该村民个人所有。另外,如果某村民在宅基地被征收之后,仍然无其他宅基地可供他选择使用的话,那么村集体有责任为该村民重新分配新的宅基地,以便他能够在新的宅地基上继续建造自己的住所。 2. 关于宅基地及房屋的补偿方式:土地补偿的主题实质上是土地使用权的归属问题,通常情况下会分为以下两种形式:第一种是置换补偿,也即通过在既定的安置范围内,通过按不同种类的土地价格计算出面积,然后将计算结果转换成所需的平方数以完成安置工作;第二种则是货币补偿,这种方式是按照相关的补偿标准,对于宅基地按每平方米付给出相应的金额现金作为补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地...

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1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，...

1. 房屋拆迁补偿费用主要用于弥补被拆迁房屋所有权人的相应损失，具体划分档次以被拆迁房屋的结构及折旧程度为依据，并按每平米的单价进行货币化计算。 2. 周转补偿费用旨在为被拆迁房屋的居民提供临时居所方面的便利和支持，衡量方式是以他们的临时居住环境为参照，按被拆迁住户的家庭人口数，以月度为周期给予相应的补贴。 3. 奖励性质的补偿费用旨在激励被拆迁房屋的居民积极配合房屋拆迁工作或主动放弃部分权益。房屋拆迁补偿费用的具体标准将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策制定，负责实施拆迁建设的单位必须遵守相关规定，不得擅自变更。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

1、现金直接补偿。以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。 2、等价置换。这个说白了就是让农民朋友在政府划定的安置房的区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。 3、双向补偿。如今实行农村拆迁双向补偿方式，农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节，千万不能盲目，以免自己的利益受到损害。