通过中介直接找房东有什么优点吗？

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• 问怎么找房东直接租房
  

  可以去所在小区的物业咨询，有些业务会委托物业出租房屋 2.另外很多租房网站也会分个人和中介的，可以联系房东。 3.可以通过熟人、朋友，等关系直接联系房东。

• 问不通过中介如何直接与房主贷款
  

  不通过中介直接与房主贷款： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。 3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款； 4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。 5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同； 6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。 7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。 8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。 二、与房主直接交易的风险

• 问通过中介买直接更名的房子需要注意什么
  

  1、必须确定房主真实性，查看相关购买合同 2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同 3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。

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