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开发商不能网签,流程上肯定是有问题的,其主要可能有以下2个原因: 1、开发商5证不齐全。“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。 2、开发商被暂停网签。在有些情况下,开发商会被住建局暂停网签备案,如开发商拖欠土地出让金,开发商违规建房,开发商违规卖房等情况。 注解:在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
只要是有双方签字盖章的文件就有法律效力。但是之后这个合同你不能签,法律上有规定,如果你签署的文件有先后顺序的都是默认后签的文件是对前面签的文件的补充,以后签的文件为准。
正常情况下,只有个人银行征信出现黑名单、提供的资料有问题或者刷了很高额度的信用卡还没还,银行才会拒绝受理。也会有其他情况导致贷款被拒,一起来看看吧~一、开发商原因拒签房贷一般情况下,如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因为此时开发商不具备保证担保的能力。二、个人原因拒签房贷个人原因主要是由于借款人有严重的不良信用记录、月收入及还款能力无法满足贷款条件、隐瞒事实提供虚假申请材料等。对于个人申请二套房贷,银行也要核查其是否有贷款未缴纳完毕。三、政策原因拒签房贷政策方面的原因可能是由于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款申请人出现满足不了贷款申请条件,最终被银行拒绝贷款的情况。如果消费者准备在银行申请个人贷款,一定要了解清楚以上三种可能会拒批贷款的情况,任何一种情况都有可能影响最后的房贷申请银行不予以通过。
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