阶段性担保的保证期间怎么计算？-法师兄

我们在审查银行与开发商在按揭贷款合作协议过程中，发现关于阶段性担保的期间有各种约定，有约定至抵押办妥为止的，有约定至预抵押办妥为止的。阶段性担保期间约定至抵押办妥为止，银行取得了房屋抵押权，银行贷款风险完全在可预期范围内;但是如果约定至预抵押办妥为止，银行的抵押权存在落空可能，贷款风险将出现巨大漏洞。 1、阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。 2、而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。 3、如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。

答

阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地...

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（1）贷款前所售房屋未设置抵押；（2）不存在任何产权纠纷和财务纠纷；（3）不得将该房屋转卖；（4）协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权...

1、贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 2、借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 3、签订借款合同。借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。 4、发放贷款。银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 5、律师协助客户办理抵押登记。

1、阶段性担保是保证担保。 2、阶段性担保具有阶段性。阶段性是针对担保期限而言的。 3、阶段性担保涉及借款人的法律关系。

主要是时限的差别，比如贷款期限3年，全程担保期限必须是3年以上，阶段性担保则在3年内的某一时段。比如按揭贷款，在大产权分割完毕，房产证抵押之前一般由开发商担保，这就是阶段性担保，因为之后就是房产抵押了。