按揭贷款买房需要什么流程？-法师兄

首先，我们需要了解个人住房按揭贷款申请条件为: （1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）银行规定的其他条件。购房者在确定好意向房产，且符合上述条件后，到具体贷款银行咨询银行的贷款条件，填写按揭贷款申请书。在通过银行的贷款审查后，购房者持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》即可。

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首先，我们需要了解个人住房按揭贷款申请条件为: （1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的...

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首先，我们需要了解个人住房贷款申请条件：（1）具有城市常住户口或有效居住身份（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力（3）...

1、与开发商签订购房合同；此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请；银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户；选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款；经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款；借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款；贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

按揭贷款的流程如下：（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人收到银行贷款批准通知后，在贷款银行签订借款合同和担保合同，根据情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。提前结算是指在贷款期限（一次性偿还本息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）之前结算贷款的正常结算是指在贷款期限（一次性偿还本息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结算贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

按揭贷款买房流程： 1、看房，确定要买的房屋。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。