一般如何起诉个人违约

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• 问如何起诉一个人
  

  起诉是司法机关处理的，您是民事还是刑事呢？民事您可以自己向法院起诉，也可以委托律师全权代理，刑事，您可以先行报警，向公安局提出您要起诉，他们会指引您如何起诉，也可以自己委托律师，也可以向检察院咨询。

• 问违约金如何起诉
  

  原告:,男,汉族年月日出生,家住,身份证:电话: 被告:,法定代表人:,地址 诉讼请求 1、请求判令被告支付原告因未在规定期限内取得房地产权权属证书违约金元; 2、诉讼费用由被告承担。 事实和理由 原告于年月日与被告签订商品房买卖合同,约定由原告购买被告在建中的位于房屋一套,面积为189.26平方,房屋总价款为元,交房日期为年月日前。协议生效后,被告于年月日向原告交付了该商品房,但是被告直至年年底才贴出产权证办理告知书。由于被告的原因,原告未在约定期限内取得房屋权属证书,根据双方在合同第十五条的约定,“出卖人应当在商品房交付使用后360日内,持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限被取得房地产权属证书的,双方按第3项处理;第3项第一款规定,买受人不退房,出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。”被告应当向原告支付违约金。尽管原告多次向被告主张违约金,但是被告一拖再拖,日前为止仍未获答复。现诉诸法院,请求贵院依法叛令所请! 此致 人民法院 具状人: 年月日

• 问一般违约金如何算
  

  违约金可以参考实际损失来计算。但是一般违约金在合同签订之时已经确定，所以如果约定违约金高于实际损失的30%的，法律上认定过高，相反，低于实际损失30%的，认为过低。

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