买卖双方都想要办理房屋过户手续，但必须经过哪些程序，才能办理？

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• 问房屋买卖过户时必须办理什么手续
  

  由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

• 问房屋买卖合同必须双方一起进行办理过户手续吗？
  

  房屋买卖合同必须双方共同办理过户手续。转让需要双方携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请；等待审核，缴纳相关税费；最后，房地产管理部门会出具转让单。

• 问想办理房屋过户, 卖方需要哪些手续
  

  卖方应首先与买方签订合法有效的购房合同，卖方应携带登记申请；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；房地产地址、空间界限、面积等材料；与他人利益关系的说明材料；法律法规规定的其他材料。买卖双方应到房地产登记机关办理房屋所有权证更名手续，确认房屋所有权人变更。

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