装修工程合同解除后怎样赔偿损失

大家都在问查看更多

• 问装修完工合同解除后原装修的损失谁承担
  

  合同解除在有约定的情形下，根据约定承担装修残值损失。如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定处理。比如因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。根据《民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问装修合同解除后赔偿
  

  房屋买卖合同解除后，发生相互返还的法律后果。如果在合同解除之前，买受方对房屋进行了装修，那么，双方相互返还房款和房屋后，由于出卖方收回房屋后，就实际享受了房屋的装修利益，由于这种装修利益是买受人付出的，按照公平的原则，出卖人应给予买受方适当的补偿。所谓酌定适当补偿的数额时，应考虑装修的实际支出、已使用的时间、折旧、房主的不同喜好等因素。

• 问解除合同后怎样赔偿损失？
  

  1、方当事人不履行合同义务，另一方当事人依法行使法定解除权，在要求解除合同的同时，能否要求相对方赔偿可得利益损失?有意见认为不可以，笔者认为可以，理由如下： 第一，如果相对方完全履行合同，守约的当事人就不会因此而解除合同，合同履行后，守约方就会获得可得利益。解除合同的责任在相对方，相对方应当承担这部分损失的赔偿责任。 第二，如果守约方不解除合同，可要求违约方承担违约责任、赔偿可得利益损失，而如果守约方解除合同，就不能要求赔偿可得利益，这显然不合理。因此，应否赔偿可得利益的依据，是守约方是否有可得利益损失，而不是是否提出解除合同，解除合同与赔偿可得利益损失两者并不冲突。 第三，合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在此，法律并未排除在合同解除的情况下应当赔偿可得利益损失。 第四，合同解除的效力要解决的是合同订立后，因一方当事人违反合同而给守约方造成的所有损失。允许当事人解除合同，是把当事人从一个无望的合同中及时解脱出来并从事其他经营活动。如果不保护合同解除权人的可得利益赔偿请求权，有可能造成权利人坐等合同履行期限届满，损害效率;还可能使违约方因此获利，事实上造成鼓励违约的不良后果。 2、当事人不履行合同义务，另一方当事人依法行使法定解除权，在要求解除合同的同时，能否要求相对方赔偿可得利益损失?有意见认为不可以，笔者认为可以，理由如下： 第一，如果相对方完全履行合同，守约的当事人就不会因此而解除合同，合同履行后，守约方就会获得可得利益。解除合同的责任在相对方，相对方应当承担这部分损失的赔偿责任。 第二，如果守约方不解除合同，可要求违约方承担违约责任、赔偿可得利益损失，而如果守约方解除合同，就不能要求赔偿可得利益，这显然不合理。因此，应否赔偿可得利益的依据，是守约方是否有可得利益损失，而不是是否提出解除合同，解除合同与赔偿可得利益损失两者并不冲突。 第三，合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在此，法律并未排除在合同解除的情况下应当赔偿可得利益损失。 第四，合同解除的效力要解决的是合同订立后，因一方当事人违反合同而给守约方造成的所有损失。允许当事人解除合同，是把当事人从一个无望的合同中及时解脱出来并从事其他经营活动。如果不保护合同解除权人的可得利益赔偿请求权，有可能造成权利人坐等合同履行期限届满，损害效率;还可能使违约方因此获利，事实上造成鼓励违约的不良后果。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  解除合同赔偿损失吗

  575人已观看

• 1'41
  工伤不解除劳动合同怎样赔偿

  1,225人已观看

• 0'57
  房屋装修合同无效如何解除

  1,362人已观看

相关普法查看更多

• 
  合同解除后装修残值损失是怎么赔偿的呢

  265人已浏览

• 
  装修合同解除后的残值损失怎么算

  195人已浏览

• 
  合同解除后谁需要负责室内装修损失赔偿事项

  106人已浏览

• 
  装修违约合同怎么赔偿损失

  2,072人已浏览