房屋买卖贷款需要多久能审批下来-法师兄

房屋买卖贷款需要多久能审批下来

2021-11-01

房屋买卖贷款的审批时间是从购房者支付首付与银行签订贷款合同到银行审批贷款的时间。这个时间有长有短，根据不同购房者的情况分为不同的时间。这里总结一下哪些因素会影响房屋买卖贷款时间：1。银行信用额度，银行信用额度多，房贷审批时间相对较短，否则会比较慢。二、个人信用好，个人银行信用好，房贷审批时间会缩短。相反，如果你有不良信用记录，那就慢了。3、贷款方式，如果是商业贷款，房贷审批时间快，其次是公积金贷款，组合贷款最慢；同时，银行对不同类型房屋买卖贷款的审批时间也不同，如商品房或二手房。

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1：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 2：银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。 3：如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。 4：买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。之后依时还贷就即可。 5：委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。 6：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。