相关问答
临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况： 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的； 二是没有产权证明或...
临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况： 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的； 二是没有产权证明或...
大家都在问查看更多
临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况： 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的； 二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。 一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。
空房子可以不付全额房地产费。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70％－90％左右，具体数额还是要根据实际情况而定。一家房地产公司为了避免所有者投机巧妙地用假房申请减免房地产费，一次征收半年的费用，用自来水控制。
2014年10月，《贵阳市普通小区物业管理收费参考标准》（以下简称《参考标准》）正式施行。根据规定，贵阳市物业服务收费被分成三个级别，其中一级物业每月每平米收费2.05元，二级物业每平米每月收费1.7元，三级物业每平米每月收费1.47元，这也是贵阳市物业服务收费第一次制定了人工成本参考标准。每个级别服务细化为五方面据介绍，此前贵阳市在物业收费方面一直沿用10年前行政主管部门下发的标准价，该标准中的人工成本达整个物业费的70%，共用设施设备维护成本占30%，而随着市场的变化，这两年物业费中的人工成本已达80%；业主不理解物业收费的构成，也不明白这些费用企业到底做了哪些事情，而物业公司因人工、材料上涨从而提高收费，由此与业主产生矛盾纠纷的案例也不少。此次新下发的《参考标准》是根据3月份下发的《贵阳市普通住宅小区物业管理服务等级标准》结合当下市场人工成本而制定，旨在规范当前贵阳市新建普通住宅小区物业收费问题，减少物业收费矛盾的发生。据贵阳市物业协会相关负责人介绍，此次正式施行的《参考标准》对应新建普通住宅小区的物业收费分为三个级别，每个级别的服务内容被量化、细化为综合管理、共用设施设备维护养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理五方面。以一级物业服务收费为例，《参考标准》将一级综合类管理收费人工成本定为0.49元/平米/月，共用设施设备维护养护人工成本定为0.25元/平米/月，协助维护公共秩序人工成本定为0.79元/平米/月，保洁服务人工成本定为0.40元/平米/月，绿化养护管理人工成本定为0.12元/平米/月，而一级物业服务实际收费人工成本为五项内容收费之总和，即2.05元/平米/月。只作为新建小区物业收费参考此外，根据《参考标准》，物业服务等级不同，物业服务内容也有区别。如：综合管理类的一级服务，要求服务接待中心公示12小时服务电话，业主对物业服务的满意率要在80%以上；二级需要公示的服务电话则降至10小时，业主满意率降至75%以上；三级公示服务电话则降至8小时，满意率则只需在70%以上。而不同级别的服务也带来了收费上的差距，根据《参考标准》，二级物业服务收费人工成本为1.7元/平米/月，三级物业服务人工成本收费为1.47元/平米/月。此《参考标准》在制定时主要以物业人工成本为核算依据，并参考了2013年最低社评工资进行计算。据贵阳市物业协会相关负责人解释，本《参考标准》中的物业服务费用仅包含管理、设施设备养护、协助维护公共秩序、保洁、绿化养护等物业人员的工资、五险一金、加班工资等人工成本费，并不包含设备设施运行、维护、保养费用，也不包含设备的维修耗材费用。各物业企业可根据项目共有设施设备配置实际情况，进行测算后按市场实际情况另行收取相关费用，代业主支出相关维护费用。各物业企业也可根据贵阳市最低工资适度同步调整人工成本，原则上每两年可作一调整。此外，由于员工成本不同，本《参考标准》只适用于为普通新建小区的物业收费提供参考，而老旧小区以及花园洋房、别墅等高等住宅并不在适用之列。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
361人已浏览
156人已浏览
719人已浏览
285人已浏览
网友热门关注
