半产权房改房，时如何折价？-法师兄

半产权房改房，时如何折价？

2022-10-29

答：根据有关法律规定，离婚案件中分得部分产权房的一方，按其所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，“给予对方一半价值的补偿”。这种分割法，符合有关法律规定，因而在审判实践中大量存在。从这个意义上说，一审法院判给你6千元的房屋折价款，是有法可依的；你就此问题的上诉被驳回，也就是可以理解的事情了。当然，“可以理解”并不意味着不存在商榷。实事求是地讲，“给予对方一半价值的补偿”的半产权房分割法，确实存在着一个欠公正的问题，即该房一旦进入市场，其价格必然会比房改购房的标准价高得多。那么，夫妻离婚时取得标准价的一半补偿的一方，比起拥有较高市场价值的房屋的另一方来，很明显地是吃亏了。这样一来，在财产权和财产处分权方面的夫妻平等，就很难体现出来了。所以，夫妻双方离婚时，最好按该房产的实际市场价值来分割，而不宜再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。从这个意义上说，你的要求没有什么不对的地方，你可以就此问题向省高级人民法院申诉。不过，取得部分产权的房改房都与售房单位存在着一种产权共有关系，法院在审理时，肯定会考虑到产权共有人的意见。如果共有人不支持你，法院也没办法。如果你决意向高院进行申诉的话，事先不可不想到这一点。

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根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定，只要享有福利分房权利的职工，依国家政策规定参加房改，交纳了购房款，即对房改购得的房屋享有产权，不应以未发房产证而否认其权利。职工住房制度改革中的房改房在发生权属变更时，基于被继承人而享有或派生的购房权利，也应纳入遗产范围。第一，房改房具有专属性和财产性的法律特征。福利房具有福利性和专属性，产生于我国计划经济时期。随着住房制度的改革，其财产性逐渐显现。所谓专属性，是指分得福利房的人须是所属单位具备一定资格条件的职工，亦即特定性。所谓财产性，是指分得福利房的人因对该房享有永久的廉价承租权而间接(变相)享有的经济利益，亦即福利。因此，对福利房的承租权，具有专属和财产的特定性，它有别于一般意义上的房屋承租权。第二，被继承人享有对特定承租权所具有的专属财产权利。法律规定，遗产是以财产和财产权利为标的。第三，特定房改房的承租权纳入遗产范围的法律依据。对于房屋承租权，我国继承法目前尚无明确规定可以继承。传统意义上，专属于已故公民生前对公共财产的使用权，不得作为遗产继承。但是特定的房改房与此不尽相同，它系我国房屋制度改革时出现的房屋性质变更过程中的特定房屋。基于对该类房屋享有的特定承租权，可在一定条件下(房改时缴纳一定比例的购房款)变更为所有权。因此，由于特定的承租权含有专属的财产权利，特定的承租权人可期待通过房改(缴纳一定比例购房款)取得房屋所有权。我国继承法第三条第一款及第一款第(六)项规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的著作权、专利权中的财产权利。由此可见，财产权利性是遗产可继承性的关键。期待权是成立条件尚未完全具备，但将来可以或有可能完全具备的权利。这种权利虽然并未被权利主体所实际取得，但其将来可以或有可能取得。因此，取得他项权的期待权同样具有可继承性。故而，本案中，将特定承租权的财产权利，以及基于该权利所具有的期待权(即补交购房款的权利，从而取得房屋所有权)纳入遗产范围，是具有一定法律理论依据的。房改房买卖合同的签署双方一定要确保合同的内容的有效性。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房改房买卖合同无效认定是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。