农民自愿退出宅基地是否存在补偿

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• 问农村宅基地自愿有偿转让，是否合法？
  

  宅基地退出试点中坚持自愿有偿转让原则，顺应了市场经济的一般原则，符合改革的大方向。问题是，宅基地有偿转让给谁?有论者认为，可以转让给城市居民，为农村居民增加一大笔财产性收入。有的城市居民也很愿意到农村购买一套住房，节假日全家到农村度假休闲。宅基地退出试点方案规定，宅基地只能转让给本村社农户，优先满足那些没有宅基地或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。从长远来看，现在只具有福利性质的宅基地也应该被赋予一定的商品属性，形成一个特殊的具有中国特色的流转市场。试点方案中规定的有偿转让，至少赋予了宅基地半商品属性，也是对过去纯福利性质的否定，可以试验宅基地在一个乡镇范围内的转让。

• 问农村宅基地退出补偿政策
  

  农村宅基地退出的补偿政策，各地区人民政府根据地方实际情况制定相关政策，具体的补偿办法有地区差异的。例如：四川泸县《宅基地有偿退出管理暂行办法》规定：在城镇有固定住所或愿意进城镇购房，自愿退出原有全部宅基地（含一户多宅）交由集体经济组织统筹使用，且承诺不再回农村建房的。在政府主导下，由村民委员会对农民原有房屋进行补偿，补偿费归农民所有（补偿标准另行制定），并收回农民农村宅基地。农户享受放弃农村宅基地进城购房补助。同时，根据农民意愿，对符合城镇职工基本养老保险条件的，参照征地农转非人员社保政策，允许其一次性或分年度购买15年养老保险、以及失业保险和医疗保险，费用自行承担，政府给予一次性补助。享受入户地城镇居民同等的子女入学、再就业培训等政策。

• 问退出农村宅基地补偿标准
  

  对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励，补贴标准由各地根据具体情况自行确定。

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