购买满5年的二手房需要交什么税？-法师兄

如果是普通住宅，且二手房满5年，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（3）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（4）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（5）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（6）登记费：工本费80元，共有权证:20元。税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。税收的基本特点：强制性，无偿性，固定性（对于税法而言）。税收的作用：税收作为经济杠杆之一，具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。

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可以根据合同要求办理过户手续，过户是需要收费的，具体看你们直接的合同是怎么约定的。...

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契税：成交价的3%。（140平米以下的房契税交成交价的1.5%）印花税：成交价的万分之五。代理费（如果你通过中介买房的话）营业税：（成...

交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。营业税=二手房交易价格×5%;城市维护建设税=营业税×7%;教育费附加=营业税×3%。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税=(交易价-房产原值-税金-合理税费)×20%。转让住房过程中缴纳的税金指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。装修费用指：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。如果房产交易价-房产原值-税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。

正常过户手续（一）交易税费 1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 ①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3.印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。 4.契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积 7.房屋产权登记费80元共有权证：20元

若房子满五且唯一，只需交付。若满五但不唯一，则还需交个税。“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。