业主权利和业主义务

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• 问小区业主的权利和义务
  

  小区业主的权利包括：住宅所有权、使用权、收益权、公用地方及公用设施使用权、小区的各项公约的投票权等。小区业主的义务包括：遵守管理规则；遵守物业管理区规章制度；交纳专项维修资金等。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。

• 问业主享有哪些权利和义务
  

  根据《民法典》第二百七十八条第一款的规定，业主在管理中享有的权利如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金； 7、改建、重建建筑物及其附属设施； 8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

• 问业主委员会的权利和义务
  

  业主委员会的义务包括： （一）向业主大会报告工作； （2）执行业主大会通过的各项决议，接受很多业主的监督 （3）贯彻执行，敦促业主遵守物业管理和其他相关法律、政策规定，协助物业管理企业执行各项管理 （四）接受政府行政管理机构监督指导，执行政府部门对本物业管理事项的指令和要求 （5）业主委员会作出的决策不得违反法律、法规政策、违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。

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