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拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。...
拆迁房屋的补偿价格是依评估价格为依据的，你对评估价格如果有异议，应该在受到评估报告之日起5日内申请复核估价或重新评估。评估遵循合法原则，也就...
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1、市场评估价：指被拆迁厂房的市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响价格因素的基础上，对被拆厂房在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、厂房交易均价：指同区域同类型普通厂房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
1、若有产权证，以产权证件登记面积为准； 2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准； 3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。
下面我将详细解答一下。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法进行评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法进行评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法进行评估。可以同时选用两种以上评估方法进行评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核验和比较分析后，合理确定评估结果。
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