二手房交易个人所得税最新政策-法师兄

二手房交易个人所得税最新政策

2022-11-02

二手房交易个人所得税如何缴纳? 一、出售房龄不同对税费的要求。 1、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。 2、以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。 1、此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。 2、根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。征收方式为： 1）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 2）核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

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新个人所得税应纳税所得额的计算：（一）居民个人综合收入，每纳税年度收入减去费用6万元和特别扣除，特别追加扣除和依法确定的其他扣除后的馀额为应纳税收入额。（二）非居民个人工资、工资收入，以每月收入减去费用5000元后的馀额为应纳税收入的劳务报酬收入、原稿收入、特许权使用费收入，以每次收入为应纳税收入。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本，费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（4）财产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元以上的，扣除20％的费用，其馀额为应纳税收入。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（6）利息、红利、红利收入和偶然收入，以每次收入为应纳税收入。劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。报酬收入的收入减少为70％。个人将其所得对教育，扶贫，济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险，基本医疗保险，失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息或者住房租金，赡养老人等支出，具体范围，标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。