开发商阶段性担保抵押物如何降低风险-法师兄

开发商可以通过以下几个方面的措施来降低风险：第一，在双方的《商品房买卖合同》中约定解除合同条款。第二，关键是尽快办理好商品房的产权和抵押权登记。第三，让购房人提供反担保。

《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（《物权法》将于2020年12月31日失效）《民法典》第四百一十六条，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。（《民法典将于2021年1月1号生效》）

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工伤保险和生育保险社会保险费，包括养老保险，医疗保险，失业保险，降低费率和职工无关。就目前而言，个人缴纳的并未降低...

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开发商可以通过以下几个方面的措施来降低风险：第一，在双方的《商品房买卖合同》中约定解除合同条款。第二，关键是尽快办理好商品房的产权和抵押...

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。 2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。 3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款： ①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。 ②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

丙方受乙方的委托，协助其开展对甲方开发建设并依法销售（或组织团购）的位于区（县）路（街）号（或地段）的经批准命名为商品住房(或经济适用住房)项目是否符合公积金贷款政策和条件进行资格审查，并对该楼盘是否符合公积金贷款担保条件进行审核，甲方应提供一切必要之配合，积极提供有关资料供乙方和丙方审查。 2、甲方应按乙方和丙方的要求积极提供必要的资料证明房屋买卖行为的真实性和购房客户的经济状况、还款能力，供乙方和丙方审查。第三条贷款担保的对象本协议生效后，丙方为经其审查认为符合公积金贷款条件、为乙方接受并发放公积金贷款的购房人购买本协议第二条第一款所指甲方开发建设（或组织团购）的房屋提供个人公积金贷款担保，并配合乙方及时发放贷款。第四条贷款担保的额度、期限和比例个人住房公积金贷款的额度、期限和比例由乙方按现行郴州市住房公积金信贷政策审查核定。第五条贷款资金的使用及其监管 1、由丙方提供担保的公积金贷款甲方只能用于购买（建造）本协议第二条所指房屋，不得挪作他用。 2、丙方协助乙方对上述贷款资金的使用情况进行监督管理，必要时可向甲方调查了解贷款资金使用情况，甲方应提供一切必要之配合。第六条反担保措施

阶段性降低企业五险一金要求性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负，增加职工现金收入。社会保险就是俗称的五险。“五险”指的是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。