买住宅楼有土地使用权证有哪些风险

大家都在问查看更多

• 问买房子有土地使用权证有风险吗
  

  买房没有土地使用权证是有一定的风险的，如果房子今后涉及到拆迁，很有可能会得不到相应的赔偿款。有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。但是通常这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易。

• 问没有土地使用证会有哪些风险
  

  有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易，唯一的影响是：如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。在买房时不仅要查看地理位置好不好，交通是否是便利，其实还是要看是否有土地使用证。而如果没有土地使用证能交易吗?答案是不可以的。即使是购房者不在意，但是购房之后此次买卖也是不受法律保护的，因为开发商在没有办理土地使用证的情况下就对房屋进行买卖本身就是无法的行为，所以购房者最好是查看一下出售方的土地使用证。

• 问土地使用权抵押有哪些风险
  

  普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押，风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。最高额抵押贷款由于贷款周期较长和本身固有的债权不确定性，决定了其风险比普通抵押贷款高。单一抵押与重复抵押的选择风险。随着《物权法》的实施，土地使用权重复抵押现象普遍增多，其风险比单一抵押要高很多，由于先设定抵押权的债权优先，后位抵押权的债权实现受到前位抵押权的影响。房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言，如果无地上定着物，则国有土地使用权可以单独设定抵押;如果存在地上定着物，则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押，都必须坚持“房地一致”的原则，以土地使用权抵押的，房产同时抵押;以房产抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。具体表现为由于没有房屋权属证明或者单个抵押一方的价值已经足够等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押，不能或不愿同时提供二者合一的抵押，使该抵押担保产生法律风险。但是对于以商品住宅或商铺抵押贷款而言，登记部门仅凭房屋产权证明办理抵押登记，实现抵押权时，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债，经登记的土地使用权抵押不受法律保护。由于土地资产的保值和易变现性，利用土地使用权抵押贷款已经成为我国金融机构广泛采用的一种物的担保方式，其比重呈上升趋势。据国土资源部地籍司统计，2005年土地抵押贷款总额为750.94亿元，2006年为1075.23亿元，2007年为1193.50亿元。但贷款余额等不良资产的比例呈上升的趋势，抵押贷款的潜在金融风险不断加大。到期未注销抵押贷款余额从2005年一季度的40.18亿元上升到2007年四季度的437.05亿元，上涨了10倍多。从以上内容即可得出，对于土地使用权抵押风险有哪些该问题来说应该结合具体的实际情况来分析。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  土地使用权出租的条件有哪些

  1,334人已观看

• 1'18
  住宅建设用地使用权期间届满的

  2,390人已观看

• 0'56
  私人宅基地的土地使用年限

  1,752人已观看

• 1'05
  土地宅基地有继承权吗

  1,317人已观看

相关普法查看更多

• 
  买住宅楼有土地使用证有风险吗

  181人已浏览

• 
  住宅有土地使用证有没有风险

  129人已浏览

• 
  住宅楼土地使用证

  156人已浏览

• 
  70年土地使用权城市住宅楼能买吗

  126人已浏览